Общедомовое имущество многоквартирного дома (МКД) - это совокупность помещений и конструкций, предназначенных для обслуживания и использования всеми собственниками помещений в доме. Рассмотрим состав такого имущества согласно жилищному законодательству.
Содержание
Общедомовое имущество многоквартирного дома (МКД) - это совокупность помещений и конструкций, предназначенных для обслуживания и использования всеми собственниками помещений в доме. Рассмотрим состав такого имущества согласно жилищному законодательству.
Основные элементы общедомового имущества
| Категория | Конкретные объекты |
| Конструктивные элементы | Фундамент, несущие стены, перекрытия, крыша |
| Инженерные системы | Водопровод, отопление, электроснабжение, газоснабжение |
| Межквартирные помещения | Лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, подвалы |
| Придомовая территория | Детские площадки, парковки, элементы благоустройства |
Подробный перечень по Жилищному кодексу РФ
- Помещения общего пользования (не являющиеся частями квартир)
- Крыши и технические этажи
- Механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование
- Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства
- Объекты, предназначенные для обслуживания дома (трансформаторные подстанции)
Особенности определения состава
- Устанавливается на основании технической документации дома
- Фиксируется в решении общего собрания собственников
- Может изменяться при реконструкции или перепланировке
- Требует регулярного технического обслуживания
Кто несет расходы на содержание
| Объект | Источник финансирования |
| Лифтовое оборудование | Общие средства собственников |
| Фасадные работы | Капитальный ремонт (региональный фонд) |
| Уборка территории | Ежемесячные платежи за содержание |
Права и обязанности собственников
- Право участвовать в управлении общим имуществом
- Обязанность нести расходы на содержание пропорционально доле
- Запрет на самовольное занятие общих площадей
- Ответственность за сохранность общего имущества
Важная информация
Границы и состав общего имущества определяются согласно техническому паспорту МКД. Споры о принадлежности тех или иных объектов разрешаются в судебном порядке. Собственники вправе расширять состав общего имущества по единогласному решению.
