Документ-основание в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) - это юридический документ, подтверждающий право собственности или иное вещное право на объект недвижимости. Он служит основанием для внесения записи в реестр и содержит ключевую информацию о переходе прав.
| Тип документа | Когда применяется |
| Договор купли-продажи | При приобретении недвижимости |
| Свидетельство о праве на наследство | При наследовании имущества |
| Договор дарения | При безвозмездной передаче |
| Решение суда | При судебном установлении права |
| Акт ввода в эксплуатацию | Для вновь созданных объектов |
- Наименование документа и дата составления
- Сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные)
- Описание объекта недвижимости
- Основание возникновения права
- Подписи сторон и печати (при наличии)
- Регистрационные отметки Росреестра
- Дата и место составления
- Наименование документа
- Сведения о сторонах сделки
| Раздел | Содержание |
| Предмет договора | Описание объекта недвижимости |
| Права и обязанности | Условия передачи прав |
| Цена и порядок расчетов | Стоимость и способ оплаты |
- Подписи сторон
- Дата вступления в силу
- Порядок разрешения споров
- Реквизиты сторон
| Реквизит | Пример заполнения |
| Наименование | Договор купли-продажи квартиры |
| Дата | 15 июля 2023 года |
| Стороны | Продавец: Иванов И.И., покупатель: Петров П.П. |
| Объект | Квартира по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.1, кв.2 |
| Кадастровый номер | 77:01:0001010:1234 |
| Тип объекта | Специфика документа |
| Квартира | Технический паспорт, выписка из ЕГРН |
| Земельный участок | Кадастровый паспорт, межевой план |
| Коммерческая недвижимость | Документы о целевом назначении |
- Должен быть составлен в письменной форме
- Обязательно нотариальное удостоверение для некоторых случаев
- Не должен содержать исправлений и помарок
- Все страницы должны быть пронумерованы
- Приложения должны быть заверены
- Сверить данные с выпиской из ЕГРН
- Проверить полномочия сторон
- Убедиться в отсутствии обременений
- Проверить историю перехода прав
- Уточнить актуальность технической документации
| Проблема | Решение |
| Несоответствие данных | Запрос уточняющих документов |
| Отсутствие нотариального удостоверения | Дополнительное заверение |
| Исправления в документе | Переоформление документа |
- Делайте копии всех документов перед подачей
- Проверяйте актуальность данных в Росреестре
- Консультируйтесь с юристом по сложным случаям
- Храните оригиналы в надежном месте
- Своевременно вносите изменения при смене данных
Документ-основание в ЕГРН является ключевым доказательством прав на недвижимость. Его правильное оформление и соответствие законодательным требованиям обеспечивает юридическую чистоту сделок и защиту прав собственников. При возникновении любых сомнений в подлинности или корректности документа следует обратиться за профессиональной юридической помощью.
